Documentos para vender una propiedad en Chile
Para vender una propiedad en Chile necesitas reunir documentos de cuatro fuentes: el Conservador de Bienes Raíces (dominio vigente, hipotecas y gravámenes), el SII (avalúo fiscal), la TGR (deuda de contribuciones) y la municipalidad (no expropiación y recepción final). Si es departamento, se suma el certificado de gastos comunes.
Los documentos del Conservador de Bienes Raíces
Son el corazón de la carpeta: acreditan que eres el dueño y que la propiedad puede venderse. Se piden en el Conservador que corresponde a la comuna del inmueble (muchos permiten hacerlo en línea) usando los datos de la inscripción: fojas, número y año, que aparecen en tu escritura.
Lo que se pide en el Conservador
- Certificado de dominio vigente: la prueba formal de que eres el dueño
- Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones (GP): muestra si la propiedad tiene deudas o restricciones inscritas
- Copia de la inscripción de dominio con certificado de vigencia
Los documentos del SII y la Tesorería
- Certificado de avalúo fiscal (SII): se obtiene en línea con el rol de avalúo de la propiedad y detalla el avalúo vigente.
- Certificado de deuda de contribuciones (TGR): acredita si el impuesto territorial está al día. La deuda sigue a la propiedad, así que el comprador siempre lo va a revisar.
Los certificados municipales y de vivienda
Según el tipo de propiedad, te van a pedir
- Certificado de no expropiación municipal, emitido por la Dirección de Obras de la comuna
- Certificado de no expropiación del SERVIU, para descartar expropiaciones por causa de utilidad pública
- Certificado de recepción final o permiso de edificación (Dirección de Obras Municipales): acredita que lo construido está regularizado
El punto que más ventas traba: ampliaciones sin recepción final. Si construiste o cerraste una terraza sin regularizar, el banco del comprador puede objetar la operación o tasar solo lo recepcionado. Detectarlo temprano te da tiempo de regularizar en la DOM antes de que aparezca un comprador.
Si es departamento o condominio
En copropiedades se suma el certificado de gastos comunes al día, emitido por la administración del edificio o condominio. El comprador también suele pedir el reglamento de copropiedad y, a veces, las últimas actas de asamblea para conocer proyectos y deudas del edificio.
Casos especiales que agregan documentos
- Propiedad heredada: la posesión efectiva debe estar tramitada y las inscripciones hereditarias hechas en el Conservador antes de poder vender.
- Hipoteca vigente: el banco acreedor debe emitir la documentación del alzamiento, que se coordina dentro de la misma compraventa.
- Vendedor persona jurídica: se agregan la escritura de la sociedad y la personería vigente de quien firma.
- Venta por poder: el mandato debe constar en escritura pública y estar vigente.
Resumen: dónde se pide cada documento
Vigencias referenciales: bancos y notarías suelen exigir emisión reciente
| Documento | Dónde se pide | Vigencia práctica |
|---|---|---|
| Dominio vigente | Conservador de Bienes Raíces | 30 a 60 días |
| Hipotecas, gravámenes y prohibiciones | Conservador de Bienes Raíces | 30 a 60 días |
| Avalúo fiscal | SII (en línea) | El del semestre en curso |
| Deuda de contribuciones | TGR (en línea) | Reciente al cierre |
| No expropiación municipal | Dirección de Obras de la comuna | 60 a 90 días |
| No expropiación SERVIU | SERVIU de la región | 60 a 90 días |
| Recepción final / permiso de edificación | Dirección de Obras Municipales | No caduca |
| Gastos comunes al día | Administración del edificio | Al mes del cierre |
En qué orden conviene juntarlos
La secuencia que evita pagar certificados dos veces
- 1
Antes de publicar: revisa tu situación
Pide dominio vigente y GP. Si aparece una hipoteca, una prohibición o falta una inscripción hereditaria, lo resuelves antes de tener un comprador esperando.
- 2
Al publicar: ten a mano los datos base
Rol de avalúo, fojas, número y año de inscripción, y superficie según escritura. Aceleran cualquier conversación seria.
- 3
Con oferta aceptada: emite el resto
Los certificados con vigencia corta (no expropiación, contribuciones, gastos comunes) se piden cuando la operación ya está encaminada, para que lleguen frescos al estudio de títulos.
- 4
En el cierre: la carpeta completa al abogado
El abogado del comprador o del banco hace el estudio de títulos con la carpeta completa y redacta la escritura. Ahí se coordina también el alzamiento si hay hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Quién junta los documentos: el vendedor o el comprador?
La práctica de mercado es que el vendedor reúne la carpeta y el comprador (o su banco) la revisa mediante el estudio de títulos. Tener la carpeta lista antes de publicar transmite seriedad y acorta semanas el cierre.
¿Los certificados tienen fecha de vencimiento legal?
La mayoría no caduca por ley, pero bancos y notarías exigen emisión reciente, en la práctica de los últimos 30 a 60 días para los del Conservador. Por eso conviene pedir los de vigencia corta solo cuando la venta ya está encaminada.
¿Puedo vender si debo contribuciones?
La deuda de contribuciones no impide firmar, pero ningún comprador informado va a cerrar sin que se pague o se descuente del precio, porque la deuda sigue a la propiedad. Lo habitual es liquidarla en el mismo cierre con cargo al precio de venta.
¿Qué pasa si mi ampliación no tiene recepción final?
Puedes vender, pero el banco del comprador puede tasar solo la superficie regularizada o pedir que regularices primero en la Dirección de Obras. Existen procedimientos de regularización de ampliaciones; iniciarlos antes de publicar evita perder compradores con crédito.
Términos del glosario mencionados
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Equipo PortalViviendas
Actualizado el 16 de julio de 2026
Este contenido tiene fines exclusivamente informativos y educativos. No constituye asesoría legal, financiera ni tributaria, ni una recomendación de inversión u oferta de productos o servicios financieros. Las cifras, porcentajes, plazos y costos mencionados son referencias promedio del mercado chileno y pueden variar según la comuna, la institución y cada caso particular. La información se basa en la normativa vigente a la fecha de actualización indicada, la que puede haber cambiado. Cada operación inmobiliaria es distinta: esta información no reemplaza la revisión de tu caso particular con un profesional especialista del área antes de tomar decisiones.