¿Cómo se calcula el dividendo de un crédito hipotecario?
Los bancos en Chile usan el sistema de amortización francés: una cuota fija en UF durante todo el plazo, que combina intereses y amortización de capital. Esta calculadora aplica la misma fórmula, por lo que el resultado es directamente comparable con una simulación bancaria.
¿Cuánto pie piden los bancos en Chile?
La mayoría financia entre el 80% y el 90% del valor de la propiedad, por lo que el pie suele ser del 10% al 20%. A mayor pie, menor dividendo mensual y mejores condiciones de tasa en general.
¿Qué plazo conviene elegir?
Los plazos más comunes van de 20 a 30 años. Un plazo más largo baja el dividendo mensual pero aumenta el total de intereses pagados. La calculadora muestra ambos efectos para que compares.
¿Por qué el crédito hipotecario se expresa en UF?
La UF se reajusta diariamente según la inflación, lo que protege el valor del crédito en el tiempo. El dividendo es fijo en UF, pero su equivalente en pesos varía cada mes según el valor de la UF.
¿Qué otros costos tiene comprar con crédito hipotecario?
Además del pie, considera los gastos operacionales: tasación, estudio de títulos, notaría, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces e impuesto al mutuo (0,8% del crédito). En conjunto suelen sumar cerca del 1% al 2% del valor de la propiedad, más los seguros de desgravamen e incendio asociados al crédito.
