Cuánto cobra un corredor de propiedades en Chile
En Chile la comisión de un corredor de propiedades es libre, pero el promedio de mercado en ventas es un 2% del precio más IVA, pagado por cada parte (vendedor y comprador). En arriendos, la referencia habitual es el 50% de un mes de renta más IVA por cada parte.
¿Cuánto cobra por vender una propiedad?
En Chile no existe una tarifa fijada por ley: la comisión se pacta libremente entre el corredor y su cliente. Dicho eso, el estándar de mercado está muy asentado: 2% del precio de venta más IVA, cobrado a cada parte. Si el corredor representa a vendedor y comprador a la vez, recibe ambas comisiones, es decir, hasta un 4% más IVA del precio total de la operación.
2% + IVA
por cada parte es el promedio de mercado en ventas. Con IVA incluido, cada parte paga en la práctica un 2,38% del precio.
Ejemplo ilustrativo: comisión de venta con el promedio de mercado (2% + IVA por parte)
| Precio de venta | Comisión por parte | Con IVA incluido |
|---|---|---|
| 2.000 UF | 40 UF | ~48 UF |
| 4.000 UF | 80 UF | ~95 UF |
| 6.000 UF | 120 UF | ~143 UF |
Son cifras referenciales para dimensionar el costo: cada corredor fija sus honorarios y hay quienes cobran más o menos según la propiedad, la comuna y el servicio incluido. Lo importante es que la comisión quede pactada por escrito antes de empezar, normalmente en la orden de visita o en el contrato de corretaje.
¿Cuánto cobra por arrendar?
En arriendos la referencia habitual del mercado es el 50% del valor de un mes de renta más IVA, cobrado a cada parte: la mitad la paga el dueño y la otra mitad el arrendatario. Algunos corredores cobran un mes completo a una sola de las partes; ambas fórmulas existen y por eso conviene preguntarlo antes de encargar la gestión.
En arriendos con administración mensual (el corredor cobra la renta, coordina reparaciones y gestiona al arrendatario), se suma un honorario mensual aparte, que en el mercado suele moverse en torno al 5% a 10% de la renta más IVA.
¿Qué incluye la comisión?
El servicio que deberías exigir por esa comisión
- Orientación de precio con comparables reales del sector
- Fotos de calidad y publicación de la propiedad
- Filtro de interesados y coordinación de visitas
- Negociación de ofertas y de la promesa de compraventa
- Coordinación de la parte legal: documentos, notaría e inscripción en el Conservador
- Acompañamiento hasta el pago del precio y la entrega
¿Cuándo se paga la comisión?
La regla general del mercado es contra éxito: en una venta, la comisión se paga cuando la operación se concreta, normalmente al firmar la escritura o al recibir el pago del precio. En un arriendo, al firmar el contrato. Desconfía de cobros por adelantado solo por publicar o mostrar la propiedad: no son la práctica habitual del rubro.
¿Se puede negociar la comisión?
- Sí: al ser libre, la comisión es negociable como cualquier honorario profesional.
- La exclusividad es la principal moneda de cambio: a cambio de un encargo exclusivo por un plazo definido, muchos corredores mejoran su tarifa o su nivel de servicio.
- En propiedades de mayor valor es común pactar porcentajes menores al 2%.
- Negocia el porcentaje antes de firmar el encargo, nunca cuando ya hay comprador.
¿Y si vendo sin corredor?
Vender por cuenta propia te ahorra la comisión, pero el trabajo del corredor pasa a ser tuyo: definir bien el precio, producir buenas fotos, responder interesados, mostrar la propiedad y coordinar la parte legal con notaría y Conservador. Miles de dueños lo hacen cada año; la clave es informarse del proceso y apoyarse en un abogado para la promesa y la escritura.
Preguntas frecuentes
¿La comisión del corredor está fijada por ley?
No. En Chile el corretaje de propiedades tiene honorarios libres: no hay arancel legal ni tarifa oficial. El 2% más IVA por parte en ventas es una costumbre de mercado muy extendida, no una obligación, y por eso siempre se puede pactar algo distinto por escrito.
¿Quién paga la comisión: el vendedor o el comprador?
En la práctica chilena, cada parte paga su propia comisión al corredor: el vendedor por el encargo de venta y el comprador por la gestión de compra. Es distinto a otros países donde solo paga el vendedor. Como todo, puede pactarse diferente y debe quedar claro desde el inicio.
¿El corredor debe dar boleta o factura?
Sí. La comisión es un servicio afecto a IVA y el corredor debe emitir boleta o factura por sus honorarios. Ese documento tributario es además tu respaldo del pago. Puedes verificar el inicio de actividades de cualquier prestador en el sitio del SII.
¿Debo pagar si el corredor no logra vender?
Con la modalidad habitual contra éxito, no: si no hay venta, no hay comisión. Revisa igual el contrato de corretaje antes de firmarlo, porque algunos incluyen cláusulas de gastos o multas por término anticipado en encargos exclusivos.
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Equipo PortalViviendas
Actualizado el 16 de julio de 2026
Este contenido tiene fines exclusivamente informativos y educativos. No constituye asesoría legal, financiera ni tributaria, ni una recomendación de inversión u oferta de productos o servicios financieros. Las cifras, porcentajes, plazos y costos mencionados son referencias promedio del mercado chileno y pueden variar según la comuna, la institución y cada caso particular. La información se basa en la normativa vigente a la fecha de actualización indicada, la que puede haber cambiado. Cada operación inmobiliaria es distinta: esta información no reemplaza la revisión de tu caso particular con un profesional especialista del área antes de tomar decisiones.