Glosario inmobiliario
Copropiedad inmobiliaria
La copropiedad inmobiliaria es el régimen legal de los edificios y condominios: cada dueño tiene su unidad (departamento, casa, estacionamiento o bodega) y una cuota sobre los bienes comunes, como pasillos, ascensores y áreas verdes. La regula la Ley 21.442 mediante un reglamento, asambleas y un administrador.
El documento que manda es el reglamento de copropiedad: fija los derechos de cada unidad, el porcentaje con que contribuye a los gastos comunes, los usos permitidos y las reglas de convivencia. Se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces y obliga a todos los copropietarios y residentes, por lo que conviene leerlo antes de comprar o arrendar.
Lo que conviene revisar antes de comprar en copropiedad
- El reglamento de copropiedad y sus restricciones (mascotas, arriendos por día, remodelaciones)
- El certificado de gastos comunes al día de la unidad
- El estado del fondo común de reserva y los proyectos aprobados en asamblea
- El porcentaje de la unidad en los gastos comunes y qué incluyen
Las deudas de gastos comunes siguen a la unidad, no al dueño anterior: por eso el certificado al día es parte de cualquier compraventa bien hecha. Las decisiones colectivas se toman en asambleas con los quórums que fija la ley, y el administrador ejecuta lo acordado y rinde cuentas a los copropietarios.
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Referencias oficiales
Equipo PortalViviendas
Actualizado el 16 de julio de 2026
Este contenido tiene fines exclusivamente informativos y educativos. No constituye asesoría legal, financiera ni tributaria, ni una recomendación de inversión u oferta de productos o servicios financieros. Las cifras, porcentajes, plazos y costos mencionados son referencias promedio del mercado chileno y pueden variar según la comuna, la institución y cada caso particular. La información se basa en la normativa vigente a la fecha de actualización indicada, la que puede haber cambiado. Cada operación inmobiliaria es distinta: esta información no reemplaza la revisión de tu caso particular con un profesional especialista del área antes de tomar decisiones.