Glosario inmobiliario
Usufructo
El usufructo es un derecho real que permite a una persona (el usufructuario) usar y gozar de una propiedad ajena, por ejemplo habitarla o arrendarla y quedarse con la renta, mientras otra conserva el dominio como nudo propietario. Puede pactarse por un plazo o de por vida, y consta inscrito en el Conservador de Bienes Raíces.
Es una figura frecuente en herencias y planificación familiar: los padres donan la propiedad a los hijos reservándose el usufructo vitalicio, de modo que siguen viviendo en ella o cobrando su arriendo hasta fallecer. También aparece en particiones y en acuerdos entre socios o cónyuges.
Lo que significa en una compraventa
- El usufructo aparece en el certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones: el estudio de títulos lo detecta siempre
- Comprar la nuda propiedad no da derecho a ocupar el inmueble mientras el usufructo esté vigente
- El usufructuario no puede vender el dominio; el nudo propietario no puede echar al usufructuario
- El usufructo se extingue al cumplirse el plazo o al fallecer el usufructuario si es vitalicio, y la extinción también se inscribe
Por eso una propiedad con usufructo vigente vale menos en el mercado: el comprador recibe el dominio, pero no el uso. Antes de ofertar por una propiedad así, revisa el plazo del usufructo y asesórate para dimensionar cuándo y cómo recuperarás el goce completo.
Términos relacionados
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Referencias oficiales
Equipo PortalViviendas
Actualizado el 16 de julio de 2026
Este contenido tiene fines exclusivamente informativos y educativos. No constituye asesoría legal, financiera ni tributaria, ni una recomendación de inversión u oferta de productos o servicios financieros. Las cifras, porcentajes, plazos y costos mencionados son referencias promedio del mercado chileno y pueden variar según la comuna, la institución y cada caso particular. La información se basa en la normativa vigente a la fecha de actualización indicada, la que puede haber cambiado. Cada operación inmobiliaria es distinta: esta información no reemplaza la revisión de tu caso particular con un profesional especialista del área antes de tomar decisiones.