Glosario inmobiliario
Posesión efectiva
La posesión efectiva es el trámite que reconoce legalmente a los herederos de una persona fallecida y les permite disponer de sus bienes. Si no hay testamento se tramita ante el Registro Civil; si lo hay, ante un tribunal civil. Sin ella, una propiedad heredada no puede venderse ni transferirse.
El trámite incluye un inventario de los bienes del fallecido y culmina con una resolución que individualiza a los herederos. Con la posesión efectiva otorgada, quedan pendientes la declaración del impuesto a la herencia ante el SII y las inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces, que dejan la propiedad a nombre de la sucesión.
Lo esencial en cuatro puntos
- Sin testamento: se tramita ante el Registro Civil, incluso en línea
- Con testamento: se tramita ante el tribunal civil, con abogado
- Habilita a los herederos para disponer de los bienes, previa inscripción de la herencia
- El impuesto a la herencia se declara ante el SII, con exenciones según parentesco y monto
En una compraventa, el estudio de títulos verifica que la cadena hereditaria esté completa: posesión efectiva otorgada, impuesto resuelto e inscripciones hechas. Cualquier eslabón faltante detiene la operación, por eso conviene iniciarlos apenas se decida vender una propiedad heredada.
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Equipo PortalViviendas
Actualizado el 16 de julio de 2026
Este contenido tiene fines exclusivamente informativos y educativos. No constituye asesoría legal, financiera ni tributaria, ni una recomendación de inversión u oferta de productos o servicios financieros. Las cifras, porcentajes, plazos y costos mencionados son referencias promedio del mercado chileno y pueden variar según la comuna, la institución y cada caso particular. La información se basa en la normativa vigente a la fecha de actualización indicada, la que puede haber cambiado. Cada operación inmobiliaria es distinta: esta información no reemplaza la revisión de tu caso particular con un profesional especialista del área antes de tomar decisiones.