Subsidios para comprar vivienda en Chile: DS1 y DS49
El Estado chileno entrega subsidios habitacionales que no se devuelven: el DS1 apoya a sectores medios que compran con ahorro y, en general, crédito hipotecario; el DS49 permite a familias más vulnerables adquirir una vivienda sin crédito. Ambos se postulan en llamados del MINVU con Registro Social de Hogares y ahorro mínimo en una cuenta para la vivienda.
Qué es (y qué no es) un subsidio habitacional
Es un aporte del Estado que complementa tu ahorro para comprar o construir una vivienda, y no se devuelve: no es un crédito. El subsidio se paga directamente en la compra; tu parte es el ahorro previo y, si corresponde, el crédito hipotecario por el saldo. Los programas viven en el MINVU y se postulan en llamados con fechas y condiciones que se publican cada año.
DS1: el subsidio de los sectores medios
El DS1 apunta a familias con capacidad de ahorro y, en la mayoría de los casos, acceso a crédito hipotecario. Funciona por tramos según el valor de la vivienda y la situación del postulante: a menor tramo, mayor subsidio y menores topes de precio. Sirve para comprar vivienda nueva o usada, o para construir. Los montos del subsidio, los topes de precio en UF y el ahorro mínimo de cada tramo se fijan por llamado: revísalos siempre en el MINVU antes de planificar.
DS49: el Fondo Solidario, sin crédito
El DS49 está dirigido a familias en situación de mayor vulnerabilidad según el Registro Social de Hogares, y su característica central es que permite adquirir la vivienda sin crédito hipotecario: el subsidio más el ahorro cubren el precio. Se aplica a proyectos habitacionales, adquisición de vivienda construida y otras modalidades que el MINVU define en cada llamado.
DS1 y DS49 lado a lado
Comparación general (las condiciones exactas las fija cada llamado del MINVU)
| Aspecto | DS1 (sectores medios) | DS49 (Fondo Solidario) |
|---|---|---|
| A quién apunta | Familias con ahorro y acceso a crédito | Familias vulnerables según RSH |
| Requiere crédito hipotecario | En general sí, según tramo | No |
| Tipo de vivienda | Nueva o usada, o construcción | Según modalidad del llamado |
| Ahorro previo | Mínimo por tramo, en cuenta de ahorro para la vivienda | Mínimo definido por el programa |
| Dónde se postula | Llamados MINVU (en línea o SERVIU) | Llamados MINVU (en línea o SERVIU) |
Los requisitos que se repiten en ambos
Prepara esto antes del llamado
- Registro Social de Hogares vigente y con tus datos al día
- Cuenta de ahorro para la vivienda con el mínimo exigido y la antigüedad que pida el llamado
- No ser propietario de otra vivienda ni haber recibido un subsidio habitacional antes
- Cédula vigente y, si postulas con cónyuge o conviviente civil, sus antecedentes también
Cómo y cuándo se postula
El ciclo típico de una postulación
- 1
Prepara ahorro y RSH
Meses antes del llamado: completa el ahorro mínimo y verifica que tu Registro Social de Hogares refleje tu situación real.
- 2
Postula en el llamado
Los llamados se abren en fechas publicadas por el MINVU; la postulación es en línea o presencial en el SERVIU.
- 3
Selección y resultados
Se asigna por puntaje según los criterios del programa. Si no sales seleccionado, el ahorro y la antigüedad siguen sumando para el próximo llamado.
- 4
Aplica el subsidio
Con el certificado de subsidio y dentro de su vigencia, buscas la vivienda que cumpla los topes y cierras la compra, con crédito si tu programa lo contempla.
Preguntas frecuentes
¿El subsidio se devuelve o se paga después?
No: es un aporte del Estado, no un préstamo. Lo que sí puede existir es un crédito hipotecario por el saldo del precio en el DS1, y ese crédito se paga como cualquier otro. El subsidio en sí no genera deuda.
¿Puedo usar el DS1 en una vivienda usada?
Sí, el DS1 permite comprar vivienda nueva o usada dentro de los topes de precio de tu tramo, además de la alternativa de construcción. El DS49 opera según las modalidades que defina cada llamado. Verifica que la propiedad cumpla las condiciones del programa antes de comprometerte.
¿Cuánto ahorro necesito?
Depende del programa y el tramo: cada llamado fija el ahorro mínimo en UF, que debe estar depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda antes de postular. Como los montos se actualizan, la única fuente confiable es el llamado vigente publicado por el MINVU.
¿Qué pasa si mi situación cambió y el RSH no lo refleja?
Actualiza tu Registro Social de Hogares antes de postular: la calificación socioeconómica que aparezca ahí es la que usa el sistema para evaluar tu postulación. Los cambios toman tiempo en procesarse, así que hazlo con anticipación al llamado.
Términos del glosario mencionados
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Equipo PortalViviendas
Actualizado el 16 de julio de 2026
Este contenido tiene fines exclusivamente informativos y educativos. No constituye asesoría legal, financiera ni tributaria, ni una recomendación de inversión u oferta de productos o servicios financieros. Las cifras, porcentajes, plazos y costos mencionados son referencias promedio del mercado chileno y pueden variar según la comuna, la institución y cada caso particular. La información se basa en la normativa vigente a la fecha de actualización indicada, la que puede haber cambiado. Cada operación inmobiliaria es distinta: esta información no reemplaza la revisión de tu caso particular con un profesional especialista del área antes de tomar decisiones.